Das Eigenheim vermieten

In Zeiten der Finanzkrise investieren viele Deutsche lieber ins Eigenheim, als in unsichere Geldanlagen bei der Hausbank. Das „Betongold“ unterliegt nicht der hohen Inflation und es droht kein Totalverlust des Vermögens. Bei finanziellen Engpässen kann man die eigenen vier Wände vermieten und sich dadurch ein Einkommen sichern. Gerade mit Mietwohnungen in München und in anderen deutschen Großstädten lassen sich ordentliche Renditen erzielen, da das Mietpreisniveau relativ hoch ist. Die Nachfrage wird wohl auch nicht so schnell abnehmen.

Sollten sich doch einmal nur schwer Mieter finden, lässt sich eventuell eine Nische bedienen. Indem man die Wohnung oder das Haus zum Beispiel möbliert vermietet, kann man sich vom Markt abheben und auf diese Weise zum Erfolg kommen. Statt 08/15-Mobiliar lässt sich eine praktische Design-Wohnungseinrichtung als das besondere Etwas anpreisen. Dadurch fühlen sich auch eher gut situierte Mieter angesprochen, was dem eigenen Interesse entgegenkommt.

Was gilt es nun bei der Vermietung einer Immobilie zu beachten? Zunächst sollten Sie sich natürlich Gedanken über den Mietpreis machen. Vermieter müssen sich am örtlichen Mietpreisindex orientieren, sofern vorhanden. Er legt die ortsübliche Vergleichsmiete fest und ist für den Vermieter bindend. Vergessen Sie auch nicht die Nebenkosten einzuberechnen und auf die Miete umzulegen.

Der zweite Schritt ist die nicht immer ganz einfache Suche nach einem zuverlässigen Mieter. Das Schreckgespenst der Mietnomaden hat viele Immobilienbesitzer verunsichert. Nehmen Sie sich Zeit für die Suche, prüfen Sie sorgfältig die Bonität der Bewerber und vertrauen Sie auf Ihre Menschenkenntnis. Haben Sie im persönlichen Umgang mit den potenziellen Mietern ein ungutes Gefühl, folgen Sie Ihrem Bauchgefühl und erteilen Sie im Zweifel lieber eine Absage.

Der Mietvertrag schließlich fixiert alle Vereinbarungen im Hinblick auf die Miete, die Kaution, die Mietdauer und gegebenenfalls fällige Renovierungsarbeiten beim Auszug. Sie können entweder ein standardisiertes Formular verwenden oder sich von einem Sachverständigen beraten lassen. Letzteres empfiehlt sich für alle Vermieter, die in irgendeinem Punkt Zweifel haben, der später einen kostspieligen Rechtsstreit nach sich ziehen könnte.

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(Foto: shutterstock.com / CreativeNature.nl)

 

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